重慶市舊房加裝電梯的相關(guān)限定（電梯設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)）

如果簽了字，那維權(quán)比較難，電梯建好后維權(quán)，看了些案例二樓基本不會(huì)有什么賠償，在北面安裝的不影響日照，只是影響采光，賠償有限，就算在南面影響日照的，也就賠千兒八百的,影響通風(fēng)，說(shuō)你有容忍義務(wù)；影響房?jī)r(jià)，要你舉證，即使有房屋中介機(jī)構(gòu)的估價(jià)，但法庭不一定采信，看廣州的一些案例純一樓賠兩三萬(wàn)，三五萬(wàn)，你可以自己查查,綜上: 反對(duì)加梯要從頭到尾反對(duì)，在公示期間提交實(shí)名反對(duì)意見(jiàn)書，索要簽收回執(zhí)，拍照錄音攝像留證據(jù),多渠道進(jìn)行反對(duì)，比如通過(guò)12345，領(lǐng)導(dǎo)留言板，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等,?。。?/blockquote>

本文目錄

• 1、重慶市舊房加裝電梯的相關(guān)限定
• 2、寶雞市加裝電梯實(shí)施細(xì)則
• 3、深圳市加裝電梯流程
• 4、安裝電梯先報(bào)備或先出方案
• 5、老舊房加裝電梯，發(fā)布電梯批前公示后二樓用戶怎么維護(hù)權(quán)益

1、重慶市舊房加裝電梯的相關(guān)限定

1、既有住宅加裝電梯意向調(diào)查在本大樓對(duì)各位業(yè)主加裝電梯事項(xiàng)進(jìn)行意向調(diào)查，并匯總加裝電梯簽名表。2、搜羅認(rèn)可加裝電梯業(yè)主的房屋證復(fù)印件，身份證復(fù)印件（一式兩份），并在復(fù)印件上簽名。（越秀區(qū)規(guī)劃報(bào)建時(shí)需提供房屋證原件或者在房管局買下房屋證查冊(cè)表）3、委托設(shè)計(jì)院做加裝電梯規(guī)劃報(bào)建設(shè)計(jì)）規(guī)劃報(bào)建設(shè)計(jì)圖，需提供本大樓原有各層平面圖、剖面圖、立面圖，基礎(chǔ)圖等圖紙資料。）需從廣州市城市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院買下兩份1：500地形藍(lán)圖及一分電子文件（需時(shí)間3個(gè)工作日））設(shè)計(jì)院完成規(guī)劃報(bào)建圖需時(shí)間（一周）4、提交規(guī)劃報(bào)建資料業(yè)主代表攜帶本人身份證及復(fù)印件前往區(qū)規(guī)劃局建設(shè)工程管理科申請(qǐng)加建電梯工程建筑方案審查。需以下資料：）認(rèn)可加裝電梯簽名表及委托業(yè)主代表的委托函；）房屋證原件（或房管局買下的查冊(cè)表）及復(fù)印件、身份證復(fù)印件并有業(yè)主簽名；）規(guī)劃報(bào)建圖紙、結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明等資料（設(shè)計(jì)院提供）5、加建電梯建筑設(shè)計(jì)方案審查（區(qū)規(guī)劃局審，需一個(gè)月）6、加建電梯批前公示（10日））委托區(qū)公證處公證）規(guī)劃局制作公式牌7、加建電梯規(guī)劃許可證批前公示完畢后10個(gè)工作日出《加建電梯規(guī)劃許可證》。8、設(shè)計(jì)院完成加建電梯施工圖設(shè)計(jì)（一周）9、憑規(guī)劃許可證向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)用電。10、業(yè)主根據(jù)加建電梯施工圖對(duì)擬參與加建電梯建設(shè)事項(xiàng)的施工隊(duì)伍邀標(biāo)，并確定施工隊(duì)伍。1、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工土建約需2～3個(gè)月（鋼結(jié)構(gòu)梯井2個(gè)月完成），電梯安裝調(diào)試1個(gè)月。

2、寶雞市加裝電梯實(shí)施細(xì)則

1、意愿征詢結(jié)果公告。申請(qǐng)人在完成意愿征詢、資金籌措等工作后，區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進(jìn)行公告。

3、深圳市加裝電梯流程

一、加裝電梯籌備

4、安裝電梯先報(bào)備或先出方案

建議先提出方案, 1.申請(qǐng)人準(zhǔn)備簽訂協(xié)議、制定概念方案等;2.向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處提出申請(qǐng);3.街道組織相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)踏勘及可行性論證;4.概念方案改進(jìn)后進(jìn)行公示;5.申請(qǐng)人委托進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定并開(kāi)展專項(xiàng)設(shè)計(jì);6.規(guī)劃部門組織設(shè)計(jì)聯(lián)審,審批規(guī)劃許可,施工圖審查合格后,進(jìn)行方案公示;7.告知街道,并在住建、消防等部門溝通后,施工安裝;8.完工后要進(jìn)行檢驗(yàn)并落實(shí)電梯管理者,最后進(jìn)行竣工驗(yàn)收并使用登記

5、老舊房加裝電梯，發(fā)布電梯批前公示后二樓用戶怎么維護(hù)權(quán)益

通過(guò)半年來(lái)在網(wǎng)上學(xué)習(xí)的方法，提供以下分析意見(jiàn)，僅供參考:

二樓住戶簽字同意裝電梯了嗎？如果簽了字，那維權(quán)比較難，電梯建好后維權(quán)，看了些案例二樓基本不會(huì)有什么賠償，在北面安裝的不影響日照，只是影響采光，賠償有限，就算在南面影響日照的，也就賠千兒八百的。影響通風(fēng)，說(shuō)你有容忍義務(wù)；影響房?jī)r(jià)，要你舉證，即使有房屋中介機(jī)構(gòu)的估價(jià)，但法庭不一定采信，看廣州的一些案例純一樓賠兩三萬(wàn)，三五萬(wàn)，你可以自己查查。

綜上: 反對(duì)加梯要從頭到尾反對(duì)，在公示期間提交實(shí)名反對(duì)意見(jiàn)書，索要簽收回執(zhí)，拍照錄音攝像留證據(jù)。多渠道進(jìn)行反對(duì)，比如通過(guò)12345，領(lǐng)導(dǎo)留言板，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等。

?。?！不要首先打民事侵權(quán)， 方向錯(cuò)了，應(yīng)該在公示期 打行政訴訟 ，電梯安裝結(jié)束后 打行政撤銷，侵犯物權(quán)加民事侵權(quán)。最后才考慮單純的民事侵權(quán)訴訟。即使最終結(jié)果不理想不能阻止加梯和拆除電梯，起碼訴訟會(huì)讓你從電梯后續(xù)的維保費(fèi)電費(fèi)修理費(fèi)和事故賠償費(fèi)等等麻煩中剝離開(kāi)來(lái)。

行政訴訟:

批前公告期滿后，已經(jīng)批出規(guī)劃許可證的，此時(shí)建議行政訴訟，也許可以停工（不建議行政復(fù)議，會(huì)把抗辯方升級(jí)到市級(jí)的規(guī)劃部門的），研究城鄉(xiāng)規(guī)劃法 土地管理法 建筑方面的法規(guī)，找審批方面的漏洞 :

1 土地使用權(quán)屬證書，辦規(guī)劃許可證首先要有土地使用權(quán)證。由于民法典和房地產(chǎn)管理法等方面的法律規(guī)定，一地不能兩賣，房隨地走，加裝電梯占用道路和綠地，肯定是不能取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是非法建設(shè)。地方的政策不能違反上位法。

2 建設(shè)主體是誰(shuí)，單元的業(yè)主不能當(dāng)主體，應(yīng)該是小區(qū)全體業(yè)主才能當(dāng)建設(shè)主體。

3 電梯加裝申請(qǐng)程序是否有瑕疵 有無(wú)冒簽名 公示是否夠若干工作日，有無(wú)假公示 比如我所在的小區(qū)，有個(gè)單元7月7日貼出來(lái)的公示，日期是7月5日開(kāi)始計(jì)算。但有些案例即使證明流程瑕疵 有假簽名，也不會(huì)撤回規(guī)劃許可證。

4 如果有業(yè)主沒(méi)簽名，批出行政許可之前為什么沒(méi)有召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。加裝電梯是新建，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》釋義第二條: 所謂新建，是指從基礎(chǔ)開(kāi)始建造的建設(shè)項(xiàng)目。 所謂改建，是指不增加建筑物或建設(shè)項(xiàng)目體量，在原有基礎(chǔ)上，為提高生產(chǎn)效率，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改變產(chǎn)品方向，或改善建筑物使用功能、改變使用目的，對(duì)原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目。不能用民法典278條來(lái)表決，而應(yīng)召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，三分之二以上簽字同意，本樓棟所有人都簽字同意。其實(shí)說(shuō)一千道一萬(wàn)，加梯再怎么表決都不能合法取得土地使用權(quán)。

5 研究公示的圖紙和工程實(shí)際施工是否一致，如果加裝工程涉嫌不按圖紙建設(shè)，可以舉報(bào)，有個(gè)例子 住宅樓電梯加裝中斷一年多 還能重啟嗎？

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未按規(guī)劃圖紙施工 執(zhí)法部門叫停 明明已經(jīng)拿到了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，為何開(kāi)工后又被執(zhí)法部門叫停？“天河?xùn)|路209號(hào)電梯加裝工程涉嫌不按圖紙建設(shè)”，這是《責(zé)令限期改正通知書》給出的執(zhí)法理由。

6 阻止施工的方法，參見(jiàn)頭條作者 '智勇雙全的餃子X(jué) '的相關(guān)文章。

復(fù)制一些條友的帖子:

*首先要查清樓上有無(wú)得到土地使用證和消防部門發(fā)出的安全報(bào)告評(píng)估證書，還有小區(qū)環(huán)境評(píng)估報(bào)告。如果他們沒(méi)有這本證書，屬于違法建筑。因?yàn)檫@三本證書在前，建筑規(guī)劃許可證在后，得許可證，屬于違反行政審批程序法規(guī)，屬于違法審批。你不能用業(yè)主身份，只能用一個(gè)中國(guó)公民身份維護(hù)國(guó)家土地法和消防法同環(huán)境保護(hù)法。下一步再用業(yè)主身份維護(hù)自己權(quán)益，包括通風(fēng)，遮擋陽(yáng)光，影響個(gè)人出行，如果是底層業(yè)主還要提出當(dāng)發(fā)生水災(zāi)，化糞池倒入屋里，你可以提出在5樓以上任何一層，在哪一層每戶業(yè)主拿出5平方米面積用于應(yīng)急場(chǎng)地，你還要提到希望這些業(yè)主有容忍義務(wù)。

*按照國(guó)家建筑規(guī)范要求，增加電梯涉及到地基勘測(cè)，原有房屋結(jié)構(gòu)是否符合，電梯方案專家評(píng)審等十幾項(xiàng)內(nèi)容，如果任何一項(xiàng)不能通過(guò)，那么這個(gè)項(xiàng)目都是非法的。另外，設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)師就是設(shè)計(jì)圖紙上的名字的，可以要求方案匯報(bào)的時(shí)候到場(chǎng)匯報(bào)，如果是外地設(shè)計(jì)公司，十有八九就是掛靠的，另外設(shè)計(jì)公司的資質(zhì)必須是甲級(jí)。還有，該項(xiàng)目的承建方的項(xiàng)目經(jīng)理必須具有國(guó)家注冊(cè)建造師證書，且建造過(guò)程必須24小時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)，否則也是違規(guī)的。

*知友 莫大拉:電梯行業(yè)，只要有投訴就有罰款 監(jiān)督電梯嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)就能保證沒(méi)一家維保公司敢接手 我甚至只需要跟電梯維保公司這樣說(shuō)，我是電梯一線維保人員，我已經(jīng)工作了很多年了，我是一樓的，我反對(duì)裝電梯結(jié)果他們裝好了，我也不是為難你，我要是為難你我也不會(huì)當(dāng)面和你們說(shuō)這些了，我會(huì)對(duì)每一個(gè)接手的維保公司說(shuō)這些，最近查的比較嚴(yán)，已經(jīng)有好幾家在特種設(shè)備管理制度這塊被干了，你們還是注意一點(diǎn)好。投訴現(xiàn)象，針對(duì)的是用戶物管和維保，投訴人員不處理怕不是想不開(kāi)，我投訴市長(zhǎng)信箱技監(jiān)局不作為。

電梯本身就不是一個(gè)穩(wěn)定的系統(tǒng)，任何一個(gè)點(diǎn)有問(wèn)題都不能用，實(shí)際上說(shuō)，比如我，我要是反對(duì)裝電梯，我有一百種方法在安裝中惡心你，我有一千種辦法讓你裝好不能用。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我以最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)檢查你的電梯，只要有問(wèn)題我就投訴技監(jiān)局，我不坐那電梯，我就當(dāng)個(gè)熱心群眾，你關(guān)人了維保人員沒(méi)及時(shí)趕到，我投訴，你底坑積水我投訴，你維保公示欄忘寫了，你合格證沒(méi)貼出來(lái)，你保養(yǎng)不規(guī)范，我投訴。我光用正當(dāng)手段我就能把你這電梯逼得沒(méi)公司敢接手維保，沒(méi)維保公司接手了我更開(kāi)心，繼續(xù)反手就是一個(gè)投訴。我能讓你電梯維保價(jià)格1000一個(gè)月都沒(méi)公司敢接。我甚至能在你電梯附近免費(fèi)給你裝個(gè)攝像頭給技監(jiān)局的看監(jiān)控錄像。正當(dāng)手段都能讓你用不了電梯，更別提下三濫的手段了...哪樣用戶受得了。

電梯設(shè)計(jì)方案的公示重慶市舊房加裝電梯的相關(guān)限定（電梯設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)）