三供一業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（老舊小區(qū)改造可研報(bào)告范文）

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)10-305.97 K閱讀1評(píng)論

本文目錄,1、,三供一業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),2、,物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主矛盾頻發(fā)，小區(qū)物業(yè)自管可行性有多大,3、,西安給老舊小區(qū)加裝電梯，這個(gè)可行性高嗎,4、,買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎,5、,沒辦證的時(shí)候土地是劃撥的，辦不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候變成了出讓，這是好還是不好,“三供一業(yè)”的費(fèi)用包括相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用，基建和改造工程項(xiàng)目的可研費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、舊設(shè)備設(shè)施拆除費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)等,1、個(gè)人想法層面：我同意取消物業(yè)公司！

本文目錄

1、三供一業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2、物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主矛盾頻發(fā)，小區(qū)物業(yè)自管可行性有多大
3、西安給老舊小區(qū)加裝電梯，這個(gè)可行性高嗎
4、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎
5、沒辦證的時(shí)候土地是劃撥的，辦不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候變成了出讓，這是好還是不好

1、三供一業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

“三供一業(yè)”的費(fèi)用包括相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用，基建和改造工程項(xiàng)目的可研費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、舊設(shè)備設(shè)施拆除費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)等。

2、物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主矛盾頻發(fā)，小區(qū)物業(yè)自管可行性有多大

1、個(gè)人想法層面：我同意取消物業(yè)公司！物業(yè)服務(wù)應(yīng)該是公益性的組織來管理，而非贏利性的物業(yè)公司來管理大家。取消物業(yè)根本不是物業(yè)費(fèi)的問題，應(yīng)該按照黨管一切的原則，交由村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)等政府組織來統(tǒng)一收取物業(yè)費(fèi)、通過購買服務(wù)和志愿者服務(wù)，比如一個(gè)社區(qū)居委會(huì)管轄50個(gè)小區(qū)，那么50個(gè)小區(qū)打包通過面向全國公開招標(biāo)，自然會(huì)吸引國內(nèi)大型物業(yè)公司參與，大型物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量也可以接受業(yè)主和政府采購中心專家的驗(yàn)收，提高服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而來實(shí)現(xiàn)社區(qū)公共環(huán)境清潔，統(tǒng)一購買服務(wù)實(shí)現(xiàn)化糞池定期清理。這些錢的支出，按照政府集中采購制度實(shí)施，小錢公布明細(xì)，大錢統(tǒng)一公開招標(biāo)采購。這樣具有可操作性。最重要一點(diǎn)是物業(yè)公司現(xiàn)在的角色定位不準(zhǔn)確了，定位已經(jīng)不是服務(wù)，而是管理了。如果真要管理，也該交由村委會(huì)、居委會(huì)來統(tǒng)一管理，放在黨的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下。村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)接受紀(jì)委監(jiān)委監(jiān)督，運(yùn)行更為陽光。由居委會(huì)統(tǒng)一為轄區(qū)內(nèi)所有社區(qū)統(tǒng)一的通過政府采購的選取物業(yè)公司，到期再招標(biāo)采購。這樣的話，物業(yè)公司的服務(wù)意識(shí)會(huì)強(qiáng)很多，多少會(huì)放下一些現(xiàn)在的管理者的意識(shí)。

3、西安給老舊小區(qū)加裝電梯，這個(gè)可行性高嗎

給老舊小區(qū)加裝電梯，這個(gè)事情當(dāng)然是好事了，一下分析一下其可行性。

1.是個(gè)一個(gè)好事。一方面提高了居民的生活質(zhì)量，另一方面解決了老年人腿腳不便，上下樓梯難得問題。

2.政策扶植力度不錯(cuò)。根據(jù)《西安市老舊住宅小區(qū)加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，西安市對(duì)城區(qū)2000年以前建成，4層以上的老舊小區(qū)，每加建一部電梯給與15萬元的補(bǔ)貼。截至目前，西安共有16個(gè)小區(qū)的113部電梯通過了規(guī)劃審批并下達(dá)試點(diǎn)計(jì)劃，其中5個(gè)小區(qū)47部電梯已經(jīng)正式啟用。

3.執(zhí)行難度不小。老舊小區(qū)加裝電梯，其實(shí)面臨的困難也挺大，畢竟是個(gè)眾口難調(diào)的事，主要阻力來源于是資金籌措方面，部分業(yè)主不積極，比如底層用戶安裝愿望不如高層強(qiáng)烈，居民意見難以達(dá)成一致。此外，還有部分小區(qū)還存在戶型問題或地方過于狹窄，電梯用地?zé)o法解決。

4.政府方面，審批手續(xù)是否還有簡(jiǎn)化可能？比如成都，就未限定老舊小區(qū)必須是2000年以前建成。畢竟，2000年以后建成的小區(qū)居民也有提高生活質(zhì)量的愿望吧。

4、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請(qǐng)：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實(shí)現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實(shí)還是要先去了解他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

只有這樣才能結(jié)合實(shí)際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來推測(cè)它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，地段好。

一個(gè)城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房?jī)r(jià)漲幅最大的一個(gè)因素。

地段越好，往往房子的價(jià)值更高，增長(zhǎng)的空間也相對(duì)更好。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個(gè)城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對(duì)來說都比較方便，效率更高，更節(jié)約時(shí)間。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，面積小，單價(jià)低，總價(jià)便宜。

市中心是一個(gè)城市最先開發(fā)的地方，老破小房屋，因?yàn)榻ㄖ甏^老，往往單價(jià)比較低。

再加上自己的戶型相對(duì)較小，總價(jià)就相對(duì)比較便宜，對(duì)購房者而言，買房的門檻更低。

第4個(gè)優(yōu)點(diǎn)，租金收益可持續(xù)。

市中心因?yàn)橛兄粋€(gè)城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)，租房需求的人相對(duì)來說比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用是非常可觀的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點(diǎn)。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價(jià)低，總價(jià)便宜”，購房的門檻相對(duì)較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個(gè)缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對(duì)落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個(gè)城市相對(duì)較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個(gè)缺點(diǎn)，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來看是相對(duì)較差的。

不僅沒有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂場(chǎng)所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗(yàn)感特別差。

第3個(gè)缺點(diǎn)，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒有門衛(wèi)，社會(huì)上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進(jìn)進(jìn)出出，安全系數(shù)相對(duì)來說很低。

而且即便那時(shí)有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請(qǐng)的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。

第4個(gè)缺點(diǎn)，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個(gè)問題，大部分的老小區(qū)因?yàn)榻ㄖ甏眠h(yuǎn)，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點(diǎn)，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對(duì)較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點(diǎn)，更有著不同的缺點(diǎn)。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實(shí)物分房。

對(duì)一些城市來說，這一輪去庫存房?jī)r(jià)的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤(rùn)。

實(shí)際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實(shí)物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對(duì)應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進(jìn)。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級(jí)提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對(duì)那些大城市市中心的老房子，進(jìn)行外墻翻新，聘請(qǐng)好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機(jī)會(huì)，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。

……

是的，僅僅從這兩個(gè)方面來看，目前購買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時(shí)候就說要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長(zhǎng)空間，具備市場(chǎng)流動(dòng)性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！