上海改造商業(yè)項目(上海舊改商業(yè)項目)

,本篇文章給大家談談上海改造商業(yè)項目，以及上海舊改商業(yè)項目對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,本文目錄一覽：,1、,有人能分享一些上海城市更新，城市改造的項目案例嗎，想要借鑒一下謝謝,2、,上半年，118家首店涌入上海,3、,上海宣布啟動8個重特大項目，這會給當?shù)亟洕l(fā)展帶來哪些改變？,4、,上海計劃改造南京西路后街是準備借鑒哪里？

本篇文章給大家談談上海改造商業(yè)項目，以及上海舊改商業(yè)項目對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、有人能分享一些上海城市更新，城市改造的項目案例嗎，想要借鑒一下謝謝
• 2、上半年，118家首店涌入上海
• 3、上海宣布啟動8個重特大項目，這會給當?shù)亟洕l(fā)展帶來哪些改變？
• 4、上海計劃改造南京西路后街是準備借鑒哪里？
• 5、上海北廣場改造規(guī)劃

有人能分享一些上海城市更新，城市改造的項目案例嗎，想要借鑒一下謝謝

在仲量聯(lián)行發(fā)布的《重構社群關系，激活城市動能》城市更新白皮書中，有關于上海徐匯濱江區(qū)域的改造案例。上海徐匯濱江區(qū)域以“文化創(chuàng)意”為核心，立體地營造“西岸”品牌：自2010年以來，不僅引入了龍美術館、余德耀美術館、香格納畫廊等眾多知名文化藝術機構，推動了西岸音樂節(jié)、西岸建筑與當代藝術雙年展、西岸藝術與設計博覽會等品牌活動，在產業(yè)層面同樣引入了上海夢中心、騰訊、湘芒果等優(yōu)質文化企業(yè)。在仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力》城市更新白皮書中，也有關于上海愚園路更新的改案例。愚園路有一處已有91年歷史的保護建筑——原江蘇路郵局物流中心。如今，這處沿街的歷史保護建筑已升級改造為“愚園百貨公司”。老建筑的內部裝修保留了原味，老式立柱、拱門清晰可見，以“潮牌”為核心的商業(yè)元素，有望成為城中下一家“網紅”店，復古與摩登的融合理念挖掘了更高的商業(yè)價值。愚園路一期及二期改造項目中，長寧區(qū)政府針對愚園路上的區(qū)少兒圖書館、工人文化宮、弘基廣場、新聯(lián)坊等公共空間節(jié)點及綠化地塊進行了更新改造，引入了藝術體驗、創(chuàng)意零售、時尚商業(yè)于一體的“復合型業(yè)態(tài)”，包括了30余家零售品牌，并將部分空間改造成以時尚創(chuàng)意產業(yè)為主的工作室及社群活動場地，形成“跨界、精致、融合”的街區(qū)新形象、時尚藝術新地標，以吸引青年客戶群體，帶動街區(qū)活力。這兩本白皮書都值得閱讀一下！

上半年，118家首店涌入上海

引言

在“首店經濟”上海改造商業(yè)項目的推動下上海改造商業(yè)項目，上海不斷涌現(xiàn)新品牌、品牌新概念店/旗艦店，為城市注入新鮮活力。

來源 | 贏商網 （ID上海改造商業(yè)項目：winshang）

作者 | 和賀文

據(jù)贏商網不完全統(tǒng)計，2019上半年，上海新增 118家 首店品牌（主要指位于購物中心內的首店品牌，個別特色品牌除外），包括：

與以往相比，新開業(yè)項目的首店品牌占比較少，約占首店品牌總量的32%，這與上半年多數(shù)新開商業(yè)體量較小、所處區(qū)域位于近郊存在一定的關系。不過，以單個項目引進的首店品牌數(shù)量來看，新開業(yè)項目依然處于上風，如新天地廣場、上海白玉蘭廣場、興業(yè)太古匯地鐵廊內均開業(yè)了8個及以上的首店品牌。

總的來看，這些首店品牌主要分布在南京西路商圈、靜安寺商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈等市級商圈內，個別區(qū)域商圈緊隨其后。 （文末附2019上半年上海新開首店品牌詳細表格）

01

餐飲業(yè)態(tài)占比35% 服飾業(yè)態(tài)緊隨其后

餐飲和服飾一直是首店品牌的熱門業(yè)態(tài)。

贏商網統(tǒng)計的《2019上半年上海首店品牌業(yè)態(tài)占比》顯示， 餐飲業(yè)態(tài)位居首位 ，數(shù)量達 42個 ，占比約36%， 其次為服飾業(yè)態(tài) ，數(shù)量為 18個 ，占比約15%。對此2018年的上海首店品牌業(yè)態(tài)占比來看，餐飲業(yè)態(tài)的數(shù)量雖然上升，但占比有所下降，服飾品牌則在數(shù)量和占比上均呈現(xiàn)上升趨勢。

同樣呈現(xiàn)上升趨勢的還有 美妝業(yè)態(tài) ，連同美發(fā)美甲，該業(yè)態(tài)共有 9個 品牌開業(yè)，主要分布在上海來福士廣場、上海K11、LuOne凱德晶萃廣場、上海環(huán)貿IAPM、上海環(huán)球港、香港廣場。

服飾業(yè)態(tài)中， 買手店、設計師品牌、女裝、內衣占據(jù)較大比重 ，專門的男裝門店僅有3個，分別是位于上海老佛爺百貨的Theory男裝獨立店、位于上海K11的 MANUEL RITZ中國首店，及位于上海恒隆廣場的CELINE MEN中國首店。此外，世界頂級奢侈品婚紗品牌Pronovias在上海恒隆廣場開出了亞洲首家旗艦店，店鋪面積超過500平方米，除了提供奢華婚紗購物體驗，還推出了上海旗艦店專享系列。

02

“窮人超市”ALDI、 盒馬mini等相繼亮相

2019第一季度，紐約“神級漢堡”Shake Shack、加拿大國民咖啡Tim Hortons、Keep線下健身房Keepland、法國奢侈品百貨老佛爺百貨、盒馬新業(yè)態(tài)“盒馬菜市”相繼亮相，成為不可忽視的焦點。第二季度， 德國“窮人超市”ALDI、羅森Hello Kitty便利店、澳大利亞網紅品牌Swisse、盒馬新業(yè)態(tài)盒馬mini 等新品牌“接棒”，首店經濟持續(xù)火熱。

其中，德國超市巨頭奧樂齊ALDISUED繼2017年在華開設網店后，于今年6月7日同時在上海靜安和古美商圈開出兩家實體店。從商品結構來看，ALDI的進口商品有著較大比例，不過價格要比其他超市便宜，且提供配送服務，總體來看，其在中國率先開出的兩家門店，更像是進口食品超市。

超市方面，繼第一季度推出新業(yè)態(tài)“盒馬菜市”后，盒馬又有新動作，推出了全國首家盒馬mini，落戶在中海環(huán)宇薈。據(jù)悉，該店是由盒小馬改造而成，以散裝非標品為主，店內設有烘焙區(qū)、面食區(qū)、熱食區(qū)、冷藏區(qū)、冷凍區(qū)、海鮮區(qū)、果蔬區(qū)、標品區(qū)等功能區(qū)，并與之對應配備了專業(yè)加工服務。

同樣具備吸引力的還有羅森Hello Kitty便利店。5月30日，首家羅森Hello Kitty便利店在上海南京東路地鐵站的商業(yè)設施“LINE plus線尚加”內部正式亮相，店內設有專門的Hello Kitty周邊售賣區(qū)域，并售賣限定產品。在此之前，羅森便利店打造了“嗶哩嗶哩”、“名偵探柯南”、“泰迪熊”等主題便利店。

03

近1/3首店品牌 位于新開商業(yè)項目中

經贏商網統(tǒng)計，2019上半年新開業(yè)項目共有11個，新開商業(yè)項目中的首店品牌共有38個，約占上半年開業(yè)的首店品牌總量的32%。其中：

其他已開業(yè)的項目中，位于成熟商圈的成熟項目在首店品牌上占據(jù)數(shù)量優(yōu)勢。如：

贏商網注意到， 首店品牌兩店/三店同開現(xiàn)象開始成為一種趨勢。 如：

展望下半年，上海還將有 24個項目入市 ，隨著新開商業(yè)項目增多、老牌商業(yè)改造升級完成，魔都也將迎來更多首店品牌或品牌的首個旗艦店/概念店，加上美國最大的連鎖會員制倉儲量販店Costco已確定在8月27日開出中國大陸首店， 下半年，上海的“首店經濟”將帶來更多看點。

附：

2019上半年上海新開業(yè)首店品牌名單

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聯(lián)系我：winshangxb

上海宣布啟動8個重特大項目，這會給當?shù)亟洕l(fā)展帶來哪些改變？

促進了當?shù)亟洕陌l(fā)展，推動了民生改善，帶動上海7月、8月全社會固定資產投資單月同比分別增長8.7%和9.9%。

上海宣布啟動8個重特大項目

上海面向國內外投資者，啟動8個重特大項目，總投資額約1.8萬億元，旨在全方位多角度激發(fā)動能，促投資穩(wěn)經濟，讓國內外投資者共享上海發(fā)展機遇。這一舉措促進了當?shù)亟洕陌l(fā)展，使民生問題得到進一步的改善。通過啟動8個重特大項目，會為當?shù)孛癖娞峁└嗟木蜆I(yè)機會與平臺。很多的網友對這項政策的出臺也給予了極大的支持，隨著這8個重特大項目的啟動，人民的生活質量一定能得到極大的提高。

大力發(fā)展經濟是國家的主要任務

一個國家，一個民族，想要屹立于世界民族之林，必須大力的發(fā)展經濟。我們只有把經濟搞上去了，國家才會更加的繁榮富強。如果經濟搞不上去，那么老百姓的生活水平也不會得到改善。我們每一個人都有義務有責任，為國家發(fā)展經濟貢獻自己的力量。只有如此，我們的國家才會越來越有希望，我們的社會發(fā)展也才會越來越美好。

中國是發(fā)展中國家 ?我們必須大力的發(fā)展經濟

我國是發(fā)展中國家，我們的經濟實力就目前的水平而言，還不能領先于世界。為了我們民族的復興，我們必須大力的發(fā)展經濟。只有把經濟搞上去了，國家的綜合實力才會得到巨大的提高。如果一個國家一個民族沒有很好的經濟實力，那么我們在做任何事情的時候都會顯得底氣不足。無論何時何地發(fā)展經濟永遠是我們的一個重要任務，希望我們都能夠響應政府的號召，聽從政府的政策指令，全員齊心協(xié)力的把經濟搞上去。

上海計劃改造南京西路后街是準備借鑒哪里？

借鑒倫敦東京巴黎紐約

吳江路做體驗式休閑街區(qū)，梅泰恒后街注重個性化時尚，愚園（東）路關注精致慢生活……4月12日下午，上海靜安區(qū)政府發(fā)布《靜安區(qū)南京西路后街經濟戰(zhàn)略規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），計劃升級改造靜安南京西路周邊11條后街。該規(guī)劃由靜安區(qū)政府聯(lián)合羅蘭貝格咨詢公司所做，接下來，區(qū)政府將按照該規(guī)劃做細化方案。

上海市商務委員會副主任劉敏表示，市商務委將全力支持靜安商業(yè)環(huán)境和營商環(huán)境的持續(xù)改善，讓靜安區(qū)成為打響‘上海購物’品牌的先行軍。靜安區(qū)副區(qū)長周海鷹表示，《規(guī)劃》提供了新的思路。靜安區(qū)政府將進一步完善后街經濟發(fā)展管理機構，協(xié)調社會各方合力推進后街建設。

《規(guī)劃》基于對國際頂級商街后街群成功經驗的分析與借鑒，且結合上海市靜安區(qū)南京西路高端商務商業(yè)集聚帶的特質定制而?！兑?guī)劃》提出，在中國消費升級的大環(huán)境下，靜安區(qū)作為上海中心城區(qū)的新標桿，南京西路作為國際商圈生態(tài)構筑者，須大力發(fā)展“后街經濟”承擔起國際消費城市示范區(qū)的歷史重任，為上海市建設卓越的全球城市錦上添花。

根據(jù)《規(guī)劃》，“后街經濟”模式是基于國際頂級商街的借鑒、吸收和總結，如倫敦牛津街、東京銀座、巴黎香榭麗舍大道和紐約第五大道。后街是作為主街功能的延伸、拓展與互補的承載區(qū)，最終，協(xié)力主街構成大都市中心區(qū)的完整商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

圍繞三街三軸兩街展開

靜安區(qū)南京西路后街主體格局將圍繞“三帶三軸兩街”鋪開，將“雙子星與雙地標”（雙子星是豐盛里與張園99，雙地標分別是百樂門與800秀）作為支撐主街發(fā)展的新亮點。

其中，“三帶”包括吳江路、梅泰恒后街（南陽路+奉賢路）和愚園（東）路。吳江路將承擔起體驗式休閑街區(qū)的角色，梅泰恒后街注重個性化時尚，愚園（東）路關注精致慢生活。

“三軸”指陜西北路、江寧路和銅仁路“三個文化體驗軸”，分別將業(yè)態(tài)定位為海派歷史文化、現(xiàn)代文化戲劇和高雅藝術生活。

“兩街“是指是西康路和威海路兩條“專業(yè)街”，西康路將以健康生活為主題，威海路將定位為科創(chuàng)先鋒街。

上海北廣場改造規(guī)劃

兩條空中走廊串起南北廣場，一個空中平臺實現(xiàn)多種交通工具零距離換乘。閘北區(qū)城市規(guī)劃管理局透露，鐵路上海站北廣場改造方案已完成。到2010年，這里將成為集交通、公共活動、居住三大功能為一體的綜合性城市地區(qū)中心。

據(jù)介紹，本次設計的總體構想是在2010年左右將北廣場建設成為一個多層次、多模式的現(xiàn)代化交通樞紐，通過一個特大的圓形空中步行平臺和兩條空中走廊實現(xiàn)交通換乘。屆時，旅客從鐵路站北廣場出站后，可直接進入步行平臺的上層。該平臺南接火車站北出口、北跨中興路、東抵大統(tǒng)路、西連長途客運總站，指示路標將引導旅客到達各個方位。也就是說，即便是從長途客運站出站的旅客也能通過平臺輕易到達鐵路上海站的核心地區(qū)。

由于平臺下方是公交車?？空尽⒊鲎廛囃？空?、社會車輛?？奎c和軌道交通出入口，因此平臺將設置多部上下扶梯方便旅客及地面行人上下。在平臺下方空間，所有車輛都須遵循“左進左出，右進右出”的規(guī)則，因此不會出現(xiàn)逆向行駛車輛交匯擁堵的情況。此外，為方便旅客和普通行人往來于南北廣場間，設計方案還在鐵路站屋東西兩側各設置了一條空中走廊，以連接南北廣場，并通過全封閉的形式保障路人過往安全。

北廣場地區(qū)規(guī)劃功能除地鐵站臺和廣場用地外，還包括周邊的商住社區(qū)和公共綠化帶。在中興路北側地區(qū)，將建設經濟型賓館、辦公用房等復合商業(yè)中心；在普善路和大統(tǒng)路之間，形成通道商業(yè)區(qū)；在大統(tǒng)路和共和新路間，則著力打造新型房地產板塊。同時，方案還涉及大型公共綠地、社區(qū)級中小型綠地、道路河流沿線綠化等3.7公頃的綠化用地規(guī)劃，通過點、線、面結合的布局重塑鐵路上海站北廣場的空間形象。

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